Geulstraat 59

Omschrijving

Goed onderhouden, uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning met CARPORT, BERGING, OVERKAPPING, en verzorgde achtertuin met VERANDA. Deze moderne woning is levensloopbestendig.
Bouwjaar woonhuis 1993 en de bruto inhoud is ca. 560 m³. Gebruiksoppervlakte wonen ca. 148 m². De oppervlakte van het perceel bedraagt 208 m².

INDELING
Via de aan de zijkant van de woning gelegen carport bereikt men de entree met meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, trapopgang en toegang tot woonkamer.
Royale woon-/eetkamer met een sfeervolle gashaard aan de voorzijde en aan de achterzijde is, aansluitend aan de woonkamer, een overkapping gerealiseerd. Vanuit de eetkamer bereikt men de complete keuken met natuurlijke lichtinval door de aanwezige lichtkoepel. Tussen de eetkamer en de keuken is een apparatenwand gerealiseerd waarin een extra koelkast, diepvries en zelfreinigende oven zijn opgenomen.
De verzorgde, in een hoek opgestelde keukeninrichting is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuiging, extra grote koelkast, vaatwasser, combi magnetron-/oven en een apothekerskast. Aansluitend aan de keuken bereikt men via een portaal, de (achter)deur naar de carport.
Bij het uitbouwen van de woning, is aangrenzend aan de eetkamer, een slaapkamer en een badkamer gerealiseerd. Door de aanwezigheid van onder andere schuifdeuren, is alles geheel rolstoelvriendelijk. De extra badkamer op de begane grond heeft een ligbad, massagedouche, wandcloset en een vaste wastafel met wandmeubel.
Via de eetkamer bereikt men via de loopdeur of openslaande deuren de achtertuin.
De aanwezige overkapping is onderhoudsvriendelijk aangelegd.
De gehele parterre is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming, de woonkamer en de hal hebben geen vloerverwarming.
Via een moderne vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

1e VERDIEPING
Overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. De slaap-/werkkamers zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is royaal en biedt toegang tot een grote ter overname aangeboden inloopkast. Dit was voorheen een slaapkamer en deze kan eenvoudig weer in originele staat worden teruggebracht. De verzorgde badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchecabine, een vaste wastafel met meubel en een wandcloset. Door de aanwezigheid van een raam kan men op natuurlijke wijze ventileren.
Met een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.

2e VERDIEPING
Deze gehele verdieping, met fraaie grijze siergrindvloer, is verdeeld in twee ruimten; één royale slaapkamer en een wasruimte met een separate C.V.-kast.
Aan de achterzijde treft men een grote dakkapel met rolluik en aan de voorzijde zijn er twee dakramen. Alles is keurig afgetimmerd en in de wasruimte kan men de wasapparatuur op hoogte opstellen en is er toegang tot bergruimte achter de knieschotten.
De hybride voorbereide combiketel (Remeha, 2022) staat in een separate kast opgesteld.

TUIN
Aan de achterzijde van de woning is de aluminium overkapping ideaal voor uw loungehoek. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin biedt bovendien toegang tot een geïsoleerde stenen berging. Daarnaast is er een fraaie veranda met inbouwspots gerealiseerd waar het heerlijk toeven is. Tevens is er een eigen achterom.

BIJZONDERHEDEN
De woning heeft airconditioning, is geheel voorzien van rolluiken, horren en is optimaal geïsoleerd. 26 Zonnepanelen zorgen voor de nodige energiebesparing, de omvormers dateren uit 2023. De parterre wordt, middels een separate combiketel (Remeha, 2022) voorzien van warm water. De waterontharder en de infrarood verwarmingspanelen worden ter overname aangeboden.
Deze super nette woning is gelegen op korte afstand van een winkelcentrum, speelvoorzieningen en u bent binnen 5 minuten in het buitengebied.
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.209,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 208 m² Inhoud 560 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Ligbaden, 2 Douches, 2 Wastafels, 2 Toiletten, Wastafelmeubel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veghel Sectie D Perceelnummer 4716 Oppervlakte 208 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties